研究
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大温哥华每月市场情报——地产局 HPI、加拿大央行宏观、CMHC 空置率、租金收益，以及各地产局不呈现的组合信号。免费阅读；欢迎引用。
大温哥华楼市月报：2026年7月
6月留下的悬念，7月给出了答案：反弹未能延续。那一轮全线回暖——本轮周期首次有分量的销量同比增长——仅维持了一个月。7月成交2,061套，同比（YoY）跌9.8%，环比（MoM）跌13.8%，公寓一项就暴跌18%，把6月的涨幅悉数吐回。价格端的信号更为严峻：跌势不止于延续，而在加速。四大类型基准价齐跌约一个百分点，综合房价指数（HPI）报$1,088,800，环比下跌0.9%，创本轮周期新低——较2022年4月高点累计回撤20.8%，单月跌幅为1月以来之最。全局中唯一仍在原有轨道上的，是供给端：卖家继续撤退，新挂牌量不多不少正好落在十年同期均值上，库存过…
阅读本期大温哥华房地产市场情报：2026年6月
6月是需求回归、但价格没有跟上的一个月。房屋成交量跃升至 2,390 宗，同比（YoY）上升 9.6%，是本轮周期首次出现有意义的同比增长，而且相当全面：独立屋成交同比 +13.7%、联排（attached）+11.4%、公寓 +6.1%，三大类同时上行——地产局自己都称之为"近年罕见"。新增挂牌同比下降 6%，销售对活跃挂牌比（SAR，销售/活跃挂牌比）回升至 14.6%（平衡区间），库存过剩连续第二个月收窄——活跃挂牌目前 较10年6月均值高出 30.2%，低于5月的 +34.6% 和4月的…
大温哥华房地产市场情报：2026年5月
5月是板块分化开始从成交量渗入价格的月份，也是一次常规的季节性检验揭示出"回暖"有多虚的月份。委员会的标题数据看似温和：综合基准价（Composite…
大温哥华市场情报：2026年4月
4月是这场细分市场背离从图表上的形态变成官方表态的一个月——但同比框架掩盖了一个按10年标准看深度异常的市场。销售2,110比10年4月均值低22.9%；新挂牌6,684比均值高15.5%；活跃挂牌16,236比均值高37.9%。 同比读数温和是因为2025年和2026年都是异常年；周期位置才是严峻的。在这一背景下，GVR首席经济学家Andrew Lis亲自为细分市场背离背书：独立屋销售同比上升14.0%（659宗 vs 578宗），公寓销售同比下跌10.7%（1,009 vs…