研究
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大多伦多每月市场情报——地产局 HPI、加拿大央行宏观、CMHC 空置率、租金收益，以及各地产局不呈现的组合信号。免费阅读；欢迎引用。
大多伦多楼市月报：2026年7月
上期结尾留了一道题：第三个月，成交动能还在不在？更难的一问——综合基准价的环比跌势，是否终于走平？7月对前半题给出了明确的肯定，对后半题给出了"差一步"。当月成交5,995套，同比（YoY）仅降0.9%，基本持平；而新挂牌同比骤降17.8%——销售/新挂牌比（SNLR）连续第四个月走高至37.1%，季调口径下成交环比上升、挂牌环比下降。TRREB甚至报告其季调综合指数环比小幅上行——本轮周期第一个转正的月度价格信号。但未经调整的综合基准价仍下跌0.7%，报$934,600（同比−4.6%，较上月的−5.4%继续收窄），活跃挂牌仍高出六年同期均值43%。这…
阅读本期大多伦多地区市场情报：2026年6月
6月是连续第二个月——GTA的成交活跃度在回暖，而价格没有。销售升至6,770套（同比 +8.4%，且环比再度高于5月的6,583套），销售/新挂牌比（SNLR）从35.7%收紧至36.5%，各segment的同比价格跌幅全部收窄——综合基准价现同比 −5.4%，而一个月前为…
大多伦多地区房地产市场情报：2026年5月
从同比（YoY，year-over-year）看，5月的大多伦多市场像在愈合：成交量较2025年5月上升5.4%，积压的库存终于回落13%。但若以历史而非以糟糕的2025年为参照，画面要冷静得多——5月成交量比2020–2025年5月均值低约15%，而活跃挂牌量则高出约52%。这是一个"没那么糟"、但还谈不上"好"的市场。综合基准价为946,500加元，同比下跌6.7%，各物业类型仍在下跌，公寓领跌（−9.1%）——高投资者占比、连续26个月的租金下滑、以及一波临近的公寓交付潮正在叠加施压。最重要的提醒：单单一个成交回暖的春季（部分得益于安大略省确实更好…