我们如何解读一则房源。

成交结果审计

当一则房源成交时，成交结果审计会还原这笔交易的实际执行情况——对照其最终挂牌价，以及在市天数。一旦我们确认成交，它便出现在每则房源上。

数据从何而来

房产的成交价与成交日在成交后成为公开记录。我们对照 realtor.ca 的公开记录确认成交，读取成交价、成交日，以及——若有公布——经纪与历史成交。此处无任何建模或估算；审计如实报告交易的结算情况。

我们测量什么

• 对照挂牌价成交——成交价减去最终挂牌价，以加元与百分比表示。负值意味房产低于挂牌价成交（卖方让步）；正值意味高于挂牌价成交（买方竞价）。
• 成交时在市天数——从挂牌日到成交日的日历天数。我们以最终挂牌为准计算；重新挂牌的房产重启计时。
• 成交时每平方英尺单价——成交价除以居住面积，用于与同区域、同类型成交的组合比较。

如何解读

仅数日便远低于挂牌价成交，通常指向激进的挂牌价遇上心中有数的买家；高于挂牌价成交则指向真实竞争或刻意保守的挂牌。审计将头条数字与组合背景配对——同区域同类型的在市天数与每平方英尺单价分位——因此单个数字从不孤立解读。

一个时点提醒

审计偶尔会先显示成交日与在市天数，后显示成交价。数值价格在成交结算后不久取自公开记录，并在后续一轮补齐——因此有日无价只是短暂的过渡状态，并非缺失。

成交结果审计不是估价或自动估值。它是一笔已实现交易的记录，对照其自身挂牌价与组合来解读。

静默崩盘候选

静默崩盘候选是一则在售房源：其价格长时间持平后下调——这是交易告吹或滞销房源重回谈判的最早公开迹象。

为何这一形态重要

当交易崩盘或房源过期时，该结果未必及时反映在地产局状态中，因此常规信号——撤牌标记、成交记录——可能滞后。相比之下，价格先持平后下调是即刻可见的——这正是先平后跌的形态往往是买家最先能据以行动之处。

房源如何被标记

我们每日追踪每则房源的价格。当价格在一段较长窗口内持平——约两周或更久——随后下调，房源即成为候选。我们标记这一形态；具体的下调金额与日期见房源的价格历史图表，向会员开放。

这是候选，不是定论。先平后跌的房源也许只是卖方在依市场重新校准。信号表示「先看这里」，价格历史会告诉你其余的故事。